经济适用房和保障性住房是两个区别于普通住房的房屋类型，不过这二者也有一定的区别，比如在申请条件、申请对象、价格等方面都不一样。
1、申请条件不同：申请保障性住房不受收入和资产限制，经济适用房受到收入与资产的限制。
2、申请对象不同：经济适用住房的申请对象是低收入住房困难家庭，保障性住房的申请对象是非低收入无住房家庭。
3、申请经济适用住房的家庭应申报收入和资产，并应符合家庭收入和资产控制标准。经济适用住房和保障性住房的价格组成不同，即对低收入家庭和非低收入家庭实行不同的销售价格。
4、价格不同：保障性住房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房，转让时经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90％向政府缴交增值收益，而保障性住房仅需向政府缴交60％的增值收益。
1、房价不同。商品房是市场价，经济适用房是政府指导限制价。对于商品房，政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策：如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半；小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。
2、户型不同。商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。而经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。
3、房本颜色不同。商品房的房本是红本;经济适用房的房本是绿本。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，没有使用期限。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
