很多人都不知道商品房买卖是要办理房产证变更手续，如果房产证产权没有变更过来就意味着房屋买卖过程没有彻底完成，那么房屋产权变更登记手续是什么
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
房屋变更登记需要的资料根据《房屋登记办法》第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。
综上所述，在某些情况下，比如离婚、买卖房产等情况下，需要变更房产的产权，那么该流程该如何进行，可以参考以上，即需要准备以上规定的各种资料，以证明房产与房东的关系，房东与房客之间的约定，重新建立房产与新房主的关系等证明资料，必须要确保房产资料的完整转移。
以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件：
1、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2、按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。
